.png)
Si bien es cierto que el 2020 ha sido el mejor año de la historia en ventas de vivienda, según los reportes de Galería Inmobiliaria, ya que se vendieron por primera vez en Colombia mas de 170.000 unidades VIS y no VIS, todo parece indicar que el 2021 podría llegar a ser otro año histórico en ventas. Y es que, según Camacol, se prevé vender cerca de 210.000 unidades, es decir, un 7% mas que el año inmediatamente anterior.
Esto puede ser debido a varios factores, entre ellos, el hecho de que el fortalecimiento del programa social Mi Casa Ya y los subsidios a la tasa FRECH han sido un fuerte en las inversiones de vivienda.
Ahora, desde el punto de vista de nuestra labor, vemos que en el 2020 la cantidad de créditos desembolsados fue bastante alta, adicional a esto también es cierto que una gran parte de esos créditos desembolsados están beneficiados con el subsidio tasa FRECH.
Y por que es importante mencionar esto como bien se debe saber este subsidio tiene una vigencia de tan solo 7 anos, y si, por ejemplo, un crédito es desembolsado por el banco con un plazo de 240 meses (20 años) significa que este crédito tendrá 156 meses (13 años) sin cobertura. Esto no debería ser algo de que preocuparse, sin embargo, quiero que hagamos los siguientes cálculos con un crédito de la vida real, en este caso vamos a tomar un Crédito Hipotecario desembolsado por el banco Davivienda.
Valores del crédito:
Tasa E.A: 12.00%
Tasa de cobertura: 4%
Plazo: 240 meses
Valor desembolsado: 44.000.000
Cuota fija en pesos: $464.000
Valor subsidio FRECH: $140.000
Ahora para poner en contexto estos valores debemos tener claro que durante 84 meses (A) se pagara una cuota de $324.000 y durante los restantes 156 meses (B) se pagara un valor de cuota de $464.000. Es decir que tenemos lo siguiente:
A = $324.000 x 84 B=$464.000 x 156
A= $27.216.000 B=$72.384.000
Durante el plazo total del crédito sumaremos lo que se paga mientras se tiene el subsidio mas lo que se paga una vez se termine el subsidio, en este caso tenemos que al final de los 20 años se pagara aproximadamente $99.600.000. Mas de dos veces lo que el banco desembolso.
En este punto después de conocer estos valores es donde nosotros decimos que este crédito y esta familia necesita de nuestra asesoría para así poder reducir la cantidad de tiempo de este crédito y lograr pagar la menor entidad de interese posibles.
La invitación es a que realices estos mismos y sencillos cálculos con tu crédito y descubras si tu también necesitas una asesoría profesional y personalizada en tu crédito de vivienda.